2101-2103 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 183,1 m² · constr. 1948 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932816910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
43027932816910100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 662 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 564 $ Poids 67 % |
| 2 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 954 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 388 469 $ Poids 44 % |
| 3 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 801 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 522 614 $ Poids 36 % |
| 4 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 519 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +958 $ | 114 827 $ Poids 36 % |
| 5 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 579 624 $ Poids 24 % |
| 6 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 710 537 $ Poids 24 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +75 228 $ | 960 866 $ Poids 23 % |
| 8 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 735 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 375 243 $ Poids 22 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 456 787 $ Poids 20 % |
| 10 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −72 865 $ | 758 958 $ Poids 19 % |
| 11 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 468 228 $ Poids 19 % |
| 12 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 755 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 447 $ Poids 18 % |