Rue ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
329 500 $
Terrain · terrain 6 174 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 174 m²
Frontage
337,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 97 400 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932817959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
43027932817959400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-08 · 635 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-06-01 · 635 m · Vendu 1 295 000 $ Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 330 $ Poids 57 % |
| 3 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-05-14 · 635 m · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 158 $ Poids 57 % |
| 4 | 111, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-07 · 780 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2025-12-01 · 635 m · Vendu 637 000 $ Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 527 $ Poids 50 % |
| 6 | 1620, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-09 · 836 m · Vendu 397 500 $ (2 912 $/m²) 136,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 638 $ Poids 49 % |
| 7 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-04-30 · 988 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 43 % |
| 8 | 1505, rue Mcmanamy, Sherbrooke 2026-04-01 · 988 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 43 % |
| 9 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-27 · 988 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 42 % |
| 10 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-13 · 988 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 41 % |
| 11 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 988 m · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 756 $ Poids 40 % |
| 12 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2025-06-25 · 635 m · Vendu 1 159 000 $ Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 705 $ Poids 40 % |