1381 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 111,8 m² · constr. 1969 · terrain 694 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 261 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932822200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
43027932822200900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 120 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 578 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 569 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 437 364 $ Poids 83 % |
| 3 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 283 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 140 $ Poids 82 % |
| 5 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 322 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 411 742 $ Poids 80 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 697 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 526 869 $ Poids 79 % |
| 7 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 170 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 548 116 $ Poids 74 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 922 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 519 444 $ Poids 65 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 754 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 475 292 $ Poids 64 % |
| 10 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 931 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 396 326 $ Poids 63 % |
| 11 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 651 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 458 517 $ Poids 63 % |
| 12 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 467 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 818 $ Poids 61 % |