1321-1323 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 216,7 m² · constr. 1959 · terrain 454,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 264 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932823818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
43027932823818400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 791 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 645 $ Poids 43 % |
| 2 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +26 204 $ | 441 343 $ Poids 32 % |
| 3 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 262 415 $ Poids 30 % |
| 4 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 765 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 588 731 $ Poids 30 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 697 790 $ Poids 22 % |
| 6 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 685 586 $ Poids 17 % |
| 7 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 415 139 $ Poids 17 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 588 659 $ Poids 15 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 522 101 $ Poids 13 % |
| 10 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 707 688 $ Poids 13 % |
| 11 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −6 284 $ | 608 059 $ Poids 12 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 542 235 $ Poids 11 % |