1202 Rue CHERBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 103,3 m² · constr. 1948 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 182 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932825401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
43027932825401400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 259 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 500 590 $ Poids 96 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 423 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 388 296 $ Poids 80 % |
| 3 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 363 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 440 807 $ Poids 76 % |
| 4 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 539 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 312 939 $ Poids 71 % |
| 5 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 349 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 480 814 $ Poids 70 % |
| 6 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 547 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 428 196 $ Poids 69 % |
| 7 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 436 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 329 523 $ Poids 63 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 979 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 449 219 $ Poids 63 % |
| 9 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 535 $ Poids 62 % |
| 10 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −1 817 $ | 364 542 $ Poids 61 % |
| 11 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 45 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 912 $ Poids 61 % |
| 12 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 843 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 452 968 $ Poids 60 % |