2085 Rue ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
752 300 $
Autre · 670 $/m² · 1 122,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 422 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 122,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 900 $
Rôle antérieur 1 055 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932828262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
1 292 400 $
Rôle antérieur
1 055 800 $
ID provincial
43027932828262800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-30 · 288 m · Vendu 455 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 486 850 $ Poids 67 % |
| 2 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-08 · 590 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-06-01 · 590 m · Vendu 1 295 000 $ Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 330 $ Poids 58 % |
| 4 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-05-14 · 590 m · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 158 $ Poids 58 % |
| 5 | 111, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-07 · 736 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2025-12-01 · 590 m · Vendu 637 000 $ Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 527 $ Poids 51 % |
| 7 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-04-30 · 958 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 45 % |
| 8 | 1505, rue Mcmanamy, Sherbrooke 2026-04-01 · 958 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 44 % |
| 9 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-27 · 958 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 43 % |
| 10 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-13 · 958 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 42 % |
| 11 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 958 m · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 756 $ Poids 41 % |
| 12 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2025-06-25 · 590 m · Vendu 1 159 000 $ Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 705 $ Poids 41 % |