1439 Rue BELIVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 245 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932831377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
43027932831377700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 93 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 530 338 $ Poids 96 % |
| 2 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 372 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 329 557 $ Poids 83 % |
| 3 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 453 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 462 561 $ Poids 80 % |
| 4 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 508 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 409 953 $ Poids 70 % |
| 5 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 290 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 506 950 $ Poids 67 % |
| 6 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 655 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 683 $ Poids 66 % |
| 7 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 454 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 347 522 $ Poids 63 % |
| 8 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +23 628 $ | 384 626 $ Poids 62 % |
| 9 | 1451, rue Cabana, Sherbrooke 2025-05-21 · 339 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 377 872 $ Poids 60 % |
| 10 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 759 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 790 $ Poids 60 % |
| 11 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 936 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −944 $ | 204 252 $ Poids 60 % |
| 12 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 357 $ Poids 56 % |