1485 Rue BELIVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 474,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 240 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932831480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
43027932831480400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 167 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 556 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 560 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 427 643 $ Poids 83 % |
| 3 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 389 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 348 527 $ Poids 77 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 078 $ Poids 75 % |
| 5 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 440 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 397 311 $ Poids 74 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 807 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 505 944 $ Poids 73 % |
| 7 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 320 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 529 213 $ Poids 72 % |
| 8 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 867 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +31 068 $ | 388 993 $ Poids 65 % |
| 9 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 361 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 347 005 $ Poids 58 % |
| 10 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 744 $ Poids 58 % |
| 11 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 277 $ Poids 57 % |
| 12 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 509 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 485 208 $ Poids 56 % |