1905 Rue ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
613 000 $
Autre · constr. 1965 · terrain 8 538,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 538,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 345 000 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932848876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
43027932848876500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, rue Denault, Sherbrooke 2026-06-25 · 284 m · Vendu 682 000 $ (2 876 $/m²) 237,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 683 780 $ Poids 66 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Hubert, Sherbrooke 2026-08-24 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 383 800 $ Poids 66 % |
| 3 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 342 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 199 $ | 168 485 $ Poids 66 % |
| 4 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 172 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 372 519 $ Poids 66 % |
| 5 | 1971, rue Denault, Sherbrooke 2026-05-25 · 299 m · Vendu 525 000 $ (2 208 $/m²) 237,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 245 $ Poids 65 % |
| 6 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 344 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 65 % |
| 7 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 362 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 454 120 $ Poids 64 % |
| 8 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 344 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 434 934 $ Poids 63 % |
| 9 | 1732, rue Denault, Sherbrooke 2026-06-26 · 431 m · Vendu 665 000 $ (2 945 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 683 360 $ Poids 63 % |
| 10 | 2120, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-30 · 460 m · Vendu 455 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 493 675 $ Poids 63 % |
| 11 | 1209-1211, rue Saint-Hubert, Sherbrooke 2026-04-28 · 394 m · Vendu 242 500 $ (1 417 $/m²) 171,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 254 770 $ Poids 63 % |
| 12 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-08 · 502 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 62 % |