1083 Rue SAINT-DENIS · Sherbrooke
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 133,2 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932857951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
43027932857951700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 396 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 351 366 $ Poids 75 % |
| 2 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 501 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 779 $ Poids 73 % |
| 3 | 1543, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-28 · 921 m · Vendu 147 186 $ (1 118 $/m²) 131,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −736 $ | 147 288 $ Poids 68 % |
| 4 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 884 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 204 456 $ Poids 65 % |
| 5 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 414 336 $ Poids 62 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 160 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 433 904 $ Poids 62 % |
| 7 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 927 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 376 165 $ Poids 59 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 333 $ Poids 58 % |
| 9 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 897 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 951 $ Poids 57 % |
| 10 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 166 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 721 $ Poids 56 % |
| 11 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 905 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 400 451 $ Poids 55 % |
| 12 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 110 $ Poids 49 % |