1221 Rue SAINT-DENIS · Sherbrooke
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 87,1 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 143 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932864059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
43027932864059900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 46 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 113 $ Poids 93 % |
| 2 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 344 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 158 089 $ Poids 89 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 233 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 157 $ Poids 86 % |
| 4 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 347 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 337 857 $ Poids 85 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 741 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 502 $ Poids 77 % |
| 6 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 767 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 280 846 $ Poids 74 % |
| 7 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 86 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 248 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 541 $ Poids 65 % |
| 9 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 543 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 416 305 $ Poids 64 % |
| 10 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 911 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −6 166 $ | 176 217 $ Poids 57 % |
| 11 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 683 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 330 138 $ Poids 52 % |
| 12 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 362 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 899 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 450 976 $ Poids 50 % |