1190 Rue SAINT-DENIS · Sherbrooke
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 88,1 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 165 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932865534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
43027932865534700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 50 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 407 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 281 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 344 225 $ Poids 88 % |
| 3 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 380 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 368 $ Poids 86 % |
| 4 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 194 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 359 072 $ Poids 85 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 711 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 120 $ Poids 78 % |
| 6 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 834 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 287 190 $ Poids 71 % |
| 7 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 132 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +5 034 $ | 369 497 $ Poids 67 % |
| 8 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 209 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 328 710 $ Poids 65 % |
| 9 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 849 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −3 523 $ | 179 788 $ Poids 62 % |
| 10 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 610 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 423 564 $ Poids 60 % |
| 11 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 631 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −1 817 $ | 337 378 $ Poids 57 % |
| 12 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 430 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 332 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 461 568 $ Poids 54 % |