1171-1173 Rue MARIE-LEONIE · Sherbrooke
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 144,9 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 192 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932865907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
43027932865907100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 236 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 426 477 $ Poids 73 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 821 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 211 962 $ Poids 64 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 849 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 883 $ Poids 64 % |
| 4 | 1543, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-28 · 888 m · Vendu 147 186 $ (1 118 $/m²) 131,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +12 511 $ | 167 073 $ Poids 62 % |
| 5 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 672 $ Poids 54 % |
| 6 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 386 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 443 718 $ Poids 54 % |
| 7 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 424 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 395 046 $ Poids 54 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 465 951 $ Poids 51 % |
| 9 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 788 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 427 309 $ Poids 49 % |
| 10 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 393 401 $ Poids 46 % |
| 11 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 995 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 436 541 $ Poids 45 % |
| 12 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 831 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +8 141 $ | 110 031 $ Poids 44 % |