1106 Rue SAINT-DENIS · Sherbrooke
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 83,4 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 160 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932866487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
43027932866487300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 79 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 376 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 154 572 $ Poids 93 % |
| 3 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 136 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 978 $ Poids 82 % |
| 4 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 243 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 331 499 $ Poids 80 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 772 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 513 $ Poids 74 % |
| 6 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 682 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 408 205 $ Poids 67 % |
| 7 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 91 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 181 $ Poids 65 % |
| 8 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 193 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 450 $ Poids 64 % |
| 9 | 1531, rue Cabana, Sherbrooke 2026-08-14 · 913 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 274 579 $ Poids 59 % |
| 10 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 823 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −6 166 $ | 172 783 $ Poids 51 % |
| 11 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 203 213 $ Poids 46 % |
| 12 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 860 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 329 444 $ Poids 45 % |