1222 Rue JEAN-PAUL-II · Sherbrooke
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 56,5 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932885170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
43027932885170700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 108 619 $ Poids 36 % |
| 2 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 304 095 $ Poids 25 % |
| 3 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 774 $ Poids 16 % |
| 4 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −21 260 $ | 196 131 $ Poids 16 % |
| 5 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 717 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −43 721 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 316 811 $ Poids 11 % |
| 6 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 736 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 335 798 $ Poids 8 % |
| 7 | 1886, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 325 $ Poids 7 % |
| 8 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 353 378 $ Poids 6 % |
| 9 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 638 $ Poids 5 % |
| 10 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 267 $ Poids 4 % |
| 11 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −52 957 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 360 836 $ Poids 3 % |
| 12 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 312 $ Poids 3 % |