1676-1678 Rue ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
460 500 $
Autre · constr. 1965 · terrain 1 381,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 280 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932897088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
43027932897088200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 77 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 454 120 $ Poids 68 % |
| 2 | 1732, rue Denault, Sherbrooke 2026-06-26 · 231 m · Vendu 665 000 $ (2 945 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 683 360 $ Poids 67 % |
| 3 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 267 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 406 659 $ Poids 67 % |
| 4 | 1620, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-09 · 209 m · Vendu 397 500 $ (2 912 $/m²) 136,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 435 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-04-30 · 276 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 65 % |
| 6 | 1681, 1683, 1260, 1262, rue Galt Ouest; rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-27 · 351 m · Vendu 525 000 $ (2 557 $/m²) 205,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 568 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 429 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 392 580 $ Poids 64 % |
| 8 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 388 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 64 % |
| 9 | 1505, rue Mcmanamy, Sherbrooke 2026-04-01 · 276 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 64 % |
| 10 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 327 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 434 934 $ Poids 64 % |
| 11 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 87 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 434 $ Poids 64 % |
| 12 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 318 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 372 519 $ Poids 64 % |