39-41 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 158,8 m² · constr. 1963 · terrain 694,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 300 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932948650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
43027932948650400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 685 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 604 587 $ Poids 75 % |
| 2 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 555 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 582 869 $ Poids 74 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 551 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 710 997 $ Poids 74 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 874 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 967 $ Poids 69 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 765 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 413 320 $ Poids 67 % |
| 6 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 499 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +52 957 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 784 521 $ Poids 66 % |
| 7 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 780 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 671 858 $ Poids 65 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 839 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 907 861 $ Poids 64 % |
| 9 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 987 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 517 969 $ Poids 61 % |
| 10 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 443 884 $ Poids 55 % |
| 11 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 866 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 720 306 $ Poids 55 % |
| 12 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 584 976 $ Poids 54 % |