106 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 83,5 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 217 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932959232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
43027932959232200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 773 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 361 564 $ Poids 73 % |
| 2 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 992 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 376 123 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 193 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 471 385 $ Poids 59 % |
| 4 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 795 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 431 087 $ Poids 56 % |
| 5 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 846 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 613 426 $ Poids 54 % |
| 6 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +21 229 $ | 366 129 $ Poids 50 % |
| 7 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 387 696 $ Poids 50 % |
| 8 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +7 764 $ | 164 761 $ Poids 44 % |
| 9 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 351 821 $ Poids 40 % |
| 10 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 119 089 $ Poids 40 % |
| 11 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 693 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 55 433 $ Poids 38 % |
| 12 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 621 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 362 775 $ Poids 38 % |