158-160 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 173,8 m² · constr. 1952 · terrain 905,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 284 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932959269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
43027932959269800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 376 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 575 609 $ Poids 94 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 595 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 705 213 $ Poids 84 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 501 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 704 899 $ Poids 73 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 775 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 943 025 $ Poids 71 % |
| 5 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 797 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 754 723 $ Poids 66 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 501 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 636 849 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 814 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 276 $ Poids 62 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 817 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 736 $ Poids 59 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 267 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 455 018 $ Poids 57 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 629 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −44 142 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 643 353 $ Poids 56 % |
| 11 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 580 221 $ Poids 49 % |
| 12 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 971 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 834 789 $ Poids 48 % |