74 Rue BRYANT · Sherbrooke
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 167,2 m² · constr. 1949 · terrain 683,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 238 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932998657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
43027932998657400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 335 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 927 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 371 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 380 $ Poids 86 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 545 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 690 537 $ Poids 84 % |
| 4 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 732 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 555 126 $ Poids 76 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 472 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 622 654 $ Poids 73 % |
| 6 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 824 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 065 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 371 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 736 644 $ Poids 66 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 169 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +74 140 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 757 054 $ Poids 59 % |
| 9 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 956 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 681 397 $ Poids 57 % |
| 10 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 425 703 $ Poids 55 % |
| 11 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 941 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 109 $ Poids 54 % |
| 12 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 346 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 669 679 $ Poids 53 % |