2210 Rue CASCADES · Sherbrooke
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 121,8 m² · constr. 1962 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 237 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933003827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
43027933003827100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 341 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 487 471 $ Poids 88 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 382 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 175 $ Poids 83 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 241 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 457 342 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 457 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 678 528 $ Poids 78 % |
| 5 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 420 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 699 290 $ Poids 75 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 755 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 601 282 $ Poids 74 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 414 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −20 579 $ | 530 847 $ Poids 72 % |
| 8 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 699 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 581 160 $ Poids 72 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 653 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 301 390 $ Poids 72 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 793 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 415 648 $ Poids 70 % |
| 11 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 465 782 $ Poids 68 % |
| 12 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 877 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 405 513 $ Poids 68 % |