499 Rue SAPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 616,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 236 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933005318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
43027933005318700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 205 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 666 774 $ Poids 98 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 505 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 287 731 $ Poids 88 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 580 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 399 778 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 592 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 649 241 $ Poids 84 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 476 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 290 $ Poids 84 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 530 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 527 366 $ Poids 84 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 299 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 200 885 $ Poids 83 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 806 $ Poids 82 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 133 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 610 410 $ Poids 81 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 164 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 440 291 $ Poids 75 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 83 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 672 762 $ Poids 74 % |
| 12 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 838 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 219 527 $ Poids 71 % |