500 Rue SAPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 107,9 m² · constr. 1962 · terrain 662,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933005838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
43027933005838600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 239 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 655 571 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 480 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 518 376 $ Poids 87 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 263 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +8 769 $ | 197 907 $ Poids 86 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 471 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 421 423 $ Poids 86 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 548 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 638 966 $ Poids 85 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 555 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 282 932 $ Poids 85 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 551 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 271 $ Poids 85 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 437 731 $ Poids 85 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 179 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 601 313 $ Poids 82 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 731 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +617 $ | 127 996 $ Poids 74 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 31 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 662 $ Poids 74 % |
| 12 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 764 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 544 016 $ Poids 72 % |