2225 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 123,4 m² · constr. 1974 · terrain 878,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 272 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933006637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
43027933006637700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 41 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 521 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 162 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 484 098 $ Poids 83 % |
| 3 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 215 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 564 954 $ Poids 78 % |
| 4 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 166 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 745 122 $ Poids 77 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 419 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 433 524 $ Poids 77 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 724 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 433 540 $ Poids 76 % |
| 7 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 513 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 321 154 $ Poids 74 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 329 906 $ Poids 74 % |
| 9 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 386 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 462 515 $ Poids 73 % |
| 10 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 641 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 445 036 $ Poids 71 % |
| 11 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 622 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 720 822 $ Poids 70 % |
| 12 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 606 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 028 $ Poids 69 % |