2255 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 110,7 m² · constr. 1982 · terrain 702,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 296 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933007135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
43027933007135600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 95 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 732 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 457 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 316 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 241 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 209 123 $ Poids 81 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 619 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 579 555 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 712 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 700 401 $ Poids 78 % |
| 6 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 734 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 438 278 $ Poids 78 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 257 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 663 107 $ Poids 78 % |
| 8 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 251 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 462 700 $ Poids 76 % |
| 9 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 647 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 467 958 $ Poids 75 % |
| 10 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 757 $ Poids 74 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 199 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 732 103 $ Poids 72 % |
| 12 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 435 064 $ Poids 68 % |