2225 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 127,8 m² · constr. 1982 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 295 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933007835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
43027933007835400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 64 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 552 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 363 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 460 388 $ Poids 86 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 327 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 489 176 $ Poids 83 % |
| 4 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 235 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 594 438 $ Poids 79 % |
| 5 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 204 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 491 512 $ Poids 78 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 726 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +27 463 $ | 457 799 $ Poids 77 % |
| 7 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 500 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 450 175 $ Poids 74 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 347 170 $ Poids 74 % |
| 9 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 876 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 460 215 $ Poids 70 % |
| 10 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 763 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 389 728 $ Poids 70 % |
| 11 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 605 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 120 $ Poids 69 % |
| 12 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 165 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 961 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 786 161 $ Poids 67 % |