2050 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
703 700 $
Autre · constr. 1962 · terrain 72 304,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 304,3 m²
Frontage
237,1 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
30 641 400 $
Rôle antérieur 24 830 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933020549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 874 300 $
Valeur bâtiment
24 767 100 $
Rôle antérieur
24 830 100 $
ID provincial
43027933020549700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 106 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 137 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 484 $ Poids 68 % |
| 3 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 304 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 607 020 $ Poids 67 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 156 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 413 120 $ Poids 67 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 317 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 646 366 $ Poids 66 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 442 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +617 $ | 124 102 $ Poids 63 % |
| 7 | 74-76, rue Rioux, Sherbrooke 2026-04-02 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 465 629 $ Poids 62 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 430 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 511 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 84, rue Cate, Sherbrooke 2026-06-30 · 549 m · Vendu 725 000 $ (2 858 $/m²) 253,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 730 517 $ Poids 60 % |
| 10 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 555 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 376 950 $ Poids 60 % |
| 11 | 38-42, rue Robidoux, Sherbrooke 2026-01-30 · 355 m · Vendu 261 573 $ (1 048 $/m²) 249,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 782 $ Poids 60 % |
| 12 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 541 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 558 179 $ Poids 59 % |