389 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 114,4 m² · constr. 1962 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 220 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933023688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
43027933023688000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 287 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 284 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 657 466 $ Poids 93 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 519 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 561 386 $ Poids 86 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 848 $ Poids 86 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 271 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 535 043 $ Poids 85 % |
| 6 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 515 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 676 015 $ Poids 85 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 217 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 444 874 $ Poids 82 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 314 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 272 $ Poids 81 % |
| 9 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 468 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +617 $ | 131 950 $ Poids 73 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 806 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 291 563 $ Poids 73 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 375 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 618 246 $ Poids 70 % |
| 12 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 402 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 471 667 $ Poids 70 % |