518 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 175,1 m² · constr. 1990 · terrain 690 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 364 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933036242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
43027933036242700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 285 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 665 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 249 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 672 761 $ Poids 96 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 654 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 796 942 $ Poids 81 % |
| 4 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 488 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 891 684 $ Poids 80 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 158 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 124 $ Poids 77 % |
| 6 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 526 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 817 775 $ Poids 71 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 322 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 704 972 $ Poids 68 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 267 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −41 892 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 769 804 $ Poids 67 % |
| 9 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 941 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 075 956 $ Poids 61 % |
| 10 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 371 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 008 $ Poids 61 % |
| 11 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 587 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +47 421 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 717 243 $ Poids 60 % |
| 12 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 720 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 972 353 $ Poids 58 % |