2045 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 177,9 m² · constr. 1985 · terrain 339,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 267 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933039191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
43027933039191100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 173 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 563 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 670 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 570 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 305 $ Poids 84 % |
| 4 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 644 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 889 908 $ Poids 75 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 796 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 783 855 $ Poids 74 % |
| 6 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 159 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 192 $ Poids 74 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 396 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 764 301 $ Poids 69 % |
| 8 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 848 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 083 127 $ Poids 67 % |
| 9 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 223 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 695 416 $ Poids 66 % |
| 10 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 835 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 144 $ Poids 60 % |
| 11 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 460 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 791 819 $ Poids 60 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 782 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 823 495 $ Poids 59 % |