157 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 135,3 m² · constr. 1951 · terrain 626,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933040670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
43027933040670300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 443 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 683 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 600 172 $ Poids 86 % |
| 3 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 555 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 440 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 353 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 514 857 $ Poids 85 % |
| 5 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 229 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 892 $ Poids 78 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 543 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 554 043 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 236 $ Poids 70 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 826 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 516 303 $ Poids 70 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 867 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 119 $ Poids 65 % |
| 10 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 555 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 021 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 150 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 420 368 $ Poids 60 % |
| 12 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 571 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 871 $ Poids 59 % |