236 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 113,1 m² · constr. 1960 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933051286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
43027933051286200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 177 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 398 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 99 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 647 476 $ Poids 97 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 262 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 862 $ Poids 94 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 443 975 $ Poids 90 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 261 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 526 309 $ Poids 87 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 162 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −617 $ | 129 924 $ Poids 83 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 431 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 427 602 $ Poids 80 % |
| 8 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 584 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 412 451 $ Poids 78 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 177 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 322 $ Poids 76 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 299 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 506 074 $ Poids 75 % |
| 11 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 289 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 731 $ Poids 74 % |
| 12 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 319 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 452 840 $ Poids 73 % |