1900 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
636 300 $
Autre · 1 564 $/m² · 406,8 m² · constr. 1890 · terrain 3 235,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,6 m²
Frontage
76 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 367 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933058783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
43027933058783500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-30 · 448 m · Vendu 435 000 $ (1 061 $/m²) 409,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 163 $ Poids 72 % |
| 2 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 116 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +58 731 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 188 693 $ Poids 63 % |
| 3 | 1612-1614, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-10-06 · 729 m · Vendu 689 900 $ (1 726 $/m²) 399,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 690 965 $ Poids 62 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 308 061 $ Poids 47 % |
| 5 | 2101, rue Prospect, Sherbrooke 2025-01-31 · 448 m · Vendu 325 000 $ (793 $/m²) 409,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 609 $ Poids 47 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 752 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 210 224 $ Poids 45 % |
| 7 | 520, boulevard Jacques Cartier Nord, Sherbrooke 2025-04-02 · 329 m · Vendu 759 000 $ (2 114 $/m²) 359,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 953 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 834 463 $ Poids 45 % |
| 8 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 885 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 039 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 084 039 $ Poids 44 % |
| 9 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +57 762 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 348 223 $ Poids 40 % |
| 10 | 1367-1377, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-29 · 878 m · Vendu 218 639 $ (452 $/m²) 483,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 235 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −21 864 $ | 199 612 $ Poids 36 % |
| 11 | 116-118, rue Argyll, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (923 $/m²) 390,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 541 $ Poids 35 % |
| 12 | 651, rue du Québec, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 428 $/m²) 387,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 919 385 $ Poids 34 % |