1874 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 110 m² · constr. 1960 · terrain 674,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 223 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933062065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027933062065800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 80 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 638 653 $ Poids 98 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 289 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 393 034 $ Poids 95 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 166 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 578 $ Poids 95 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 178 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 518 361 $ Poids 93 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 719 $ Poids 93 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 118 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −617 $ | 128 038 $ Poids 90 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 89 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 687 $ Poids 82 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 527 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 421 474 $ Poids 81 % |
| 9 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 288 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 499 676 $ Poids 78 % |
| 10 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 396 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 446 690 $ Poids 77 % |
| 11 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 849 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 655 376 $ Poids 72 % |
| 12 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 407 314 $ Poids 72 % |