1870 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 165,2 m² · constr. 2013 · terrain 630,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 297 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933068513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
43027933068513800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 513 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 840 590 $ Poids 84 % |
| 2 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 537 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 648 305 $ Poids 83 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 403 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 742 $ Poids 83 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 480 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 165 $ Poids 81 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 553 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 745 852 $ Poids 73 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 548 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 723 $ Poids 73 % |
| 7 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 555 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 050 600 $ Poids 71 % |
| 8 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 522 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 169 $ Poids 70 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 430 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 874 $ Poids 70 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 110 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 441 $ Poids 67 % |
| 11 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 241 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 439 428 $ Poids 63 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 890 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 797 551 $ Poids 60 % |