196-200 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 197,7 m² · constr. 1947 · terrain 934,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 295 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933070667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
43027933070667400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 576 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 926 $ Poids 81 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 144 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 631 150 $ Poids 81 % |
| 3 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 451 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 601 871 $ Poids 73 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 389 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +53 368 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 758 359 $ Poids 73 % |
| 5 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 337 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 471 788 $ Poids 71 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 553 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +67 513 $ · Ajust. âge +71 269 $ | 991 133 $ Poids 58 % |
| 7 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 216 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 492 195 $ Poids 57 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 848 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 143 952 $ Poids 55 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 972 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 785 853 $ Poids 54 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 282 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 622 440 $ Poids 53 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 914 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 427 $ Poids 51 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 887 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −3 061 $ | 318 694 $ Poids 49 % |