1770 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 113,2 m² · constr. 1980 · terrain 701,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933072756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
43027933072756000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 7 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 246 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 707 516 $ Poids 93 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 441 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 438 758 $ Poids 89 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 286 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 580 566 $ Poids 84 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 486 677 $ Poids 83 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 120 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +11 731 $ | 142 333 $ Poids 82 % |
| 7 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 493 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 616 $ Poids 80 % |
| 8 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 84 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 967 $ Poids 75 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 87 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 545 286 $ Poids 73 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 212 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 880 $ Poids 72 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 686 $ Poids 70 % |
| 12 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 689 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 468 800 $ Poids 68 % |