420 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 155,6 m² · constr. 1987 · terrain 610 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 348 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933083324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
43027933083324300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 60 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 668 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 715 $ Poids 80 % |
| 3 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 494 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 720 $ Poids 80 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 137 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 993 $ Poids 79 % |
| 5 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 319 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 818 151 $ Poids 76 % |
| 6 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 717 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 417 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 631 691 $ Poids 73 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 629 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 900 360 $ Poids 70 % |
| 9 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 57 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 523 328 $ Poids 65 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 792 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 777 940 $ Poids 62 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 893 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 058 $ Poids 62 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 721 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 714 082 $ Poids 62 % |