431 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 130,2 m² · constr. 1988 · terrain 305,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 244 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933083778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027933083778200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 3 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 202 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 125 $ Poids 93 % |
| 3 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 350 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 754 098 $ Poids 86 % |
| 4 | 1889, rue Prospect, Sherbrooke 2026-10-13 · 583 m · Vendu 470 000 $ (3 446 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 464 018 $ Poids 83 % |
| 5 | 563, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-09-04 · 267 m · Vendu 675 000 $ (4 704 $/m²) 143,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 711 220 $ Poids 81 % |
| 6 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 481 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 559 990 $ Poids 81 % |
| 7 | 290, rue Farwell, Sherbrooke 2026-09-24 · 735 m · Vendu 457 000 $ (3 478 $/m²) 131,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 500 613 $ Poids 78 % |
| 8 | 2001, rue Prospect, Sherbrooke 2026-09-21 · 715 m · Vendu 491 000 $ (3 600 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 487 206 $ Poids 77 % |
| 9 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 785 $ Poids 76 % |
| 10 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 699 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 478 952 $ Poids 75 % |
| 11 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 504 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 276 $ Poids 74 % |
| 12 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 609 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 468 485 $ Poids 72 % |