427-429 Rue ARMAND-NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 157,5 m² · constr. 1987 · terrain 962,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 354 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933084713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
43027933084713300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 93 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 76 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 218 $ Poids 83 % |
| 3 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 398 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 702 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 427 $ Poids 78 % |
| 5 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 463 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 634 979 $ Poids 75 % |
| 6 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 703 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 556 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 400 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +49 679 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 822 943 $ Poids 71 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 666 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 904 814 $ Poids 71 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 564 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 512 291 $ Poids 69 % |
| 10 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 879 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 753 $ Poids 63 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 53 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 526 823 $ Poids 61 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 853 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 781 821 $ Poids 61 % |