635 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 106,7 m² · constr. 1969 · terrain 161,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 154 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933087438300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
43027933087438300010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 477 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 534 199 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 614 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 657 566 $ Poids 82 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 537 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 561 984 $ Poids 80 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 631 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 131 588 $ Poids 80 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 591 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +14 907 $ | 202 996 $ Poids 78 % |
| 6 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 577 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 507 311 $ Poids 75 % |
| 7 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 739 $ Poids 74 % |
| 8 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 148 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 729 374 $ Poids 74 % |
| 9 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 816 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 450 184 $ Poids 73 % |
| 10 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 834 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 405 117 $ Poids 70 % |
| 11 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 400 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 507 255 $ Poids 69 % |
| 12 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 926 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 597 $ Poids 68 % |