445 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 227,9 m² · constr. 1986 · terrain 598,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 410 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933094000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
43027933094000200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 521 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 829 281 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 339 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 775 236 $ Poids 84 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 202 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 308 $ Poids 75 % |
| 4 | 636, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-08-18 · 839 m · Vendu 820 000 $ (3 463 $/m²) 236,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 886 590 $ Poids 71 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 379 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 854 304 $ Poids 69 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 340 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −56 500 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 872 380 $ Poids 65 % |
| 7 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 469 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 784 $ Poids 58 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 431 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 224 $ Poids 57 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 173 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 807 $ Poids 55 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 622 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −37 978 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 908 373 $ Poids 52 % |
| 11 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 436 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 586 314 $ Poids 50 % |
| 12 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 543 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 680 723 $ Poids 48 % |