460 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 237,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 385 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933094475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
43027933094475600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 516 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 852 124 $ Poids 88 % |
| 2 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 149 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 424 $ Poids 79 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 334 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −41 301 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 896 239 $ Poids 78 % |
| 4 | 636, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-08-18 · 773 m · Vendu 820 000 $ (3 463 $/m²) 236,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 902 519 $ Poids 77 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 394 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 910 $ Poids 75 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 472 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 541 850 $ Poids 64 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 573 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 933 100 $ Poids 58 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 393 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +65 434 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 877 129 $ Poids 58 % |
| 9 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 854 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 502 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 050 502 $ Poids 58 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 473 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 854 $ Poids 54 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 513 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 747 638 $ Poids 53 % |
| 12 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 507 $ Poids 53 % |