464 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 138,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 304 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933094487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
43027933094487400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 119 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 145 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 628 724 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 442 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 776 038 $ Poids 89 % |
| 4 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 325 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 619 $ Poids 87 % |
| 5 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 314 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 676 $ Poids 83 % |
| 6 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 577 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 483 202 $ Poids 83 % |
| 7 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 687 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 494 263 $ Poids 79 % |
| 8 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 387 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 155 $ Poids 76 % |
| 9 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 721 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 522 754 $ Poids 74 % |
| 10 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 585 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 575 986 $ Poids 73 % |
| 11 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 560 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 639 $ Poids 68 % |
| 12 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 549 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 533 677 $ Poids 68 % |