468 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 145,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 275 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933094499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
43027933094499200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 162 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 636 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 308 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 725 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 461 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 792 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 135 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 502 354 $ Poids 83 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 564 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 617 $ Poids 82 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 676 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 099 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 704 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 657 981 $ Poids 72 % |
| 8 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 331 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 267 $ Poids 72 % |
| 9 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 711 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 496 $ Poids 70 % |
| 10 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 372 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 166 $ Poids 68 % |
| 11 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 747 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 123 $ Poids 67 % |
| 12 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 535 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 490 $ Poids 64 % |