980 Rue MUSSET · Sherbrooke
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 223 m² · constr. 1991 · terrain 1 073,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 526 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933104741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
43027933104741700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 679 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 991 489 $ Poids 78 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 788 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 840 617 $ Poids 71 % |
| 3 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 763 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 717 821 $ Poids 59 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 811 058 $ Poids 56 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 685 679 $ Poids 55 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 949 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 852 721 $ Poids 53 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 532 735 $ Poids 50 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 747 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 176 840 $ Poids 49 % |
| 9 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 249 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 820 480 $ Poids 49 % |
| 10 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 718 775 $ Poids 47 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 935 309 $ Poids 44 % |
| 12 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −37 698 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 098 150 $ Poids 44 % |