2235 Rue DESCARTES · Sherbrooke
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 191,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 196,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 395 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933107070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
43027933107070000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 302 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 317 490 $ Poids 82 % |
| 2 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 854 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 507 495 $ Poids 65 % |
| 3 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 883 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 636 872 $ Poids 64 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 892 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 669 690 $ Poids 64 % |
| 5 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 839 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 430 507 $ Poids 62 % |
| 6 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 785 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 278 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 873 472 $ Poids 62 % |
| 7 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 720 565 $ Poids 49 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 770 074 $ Poids 47 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +736 $ | 157 017 $ Poids 45 % |
| 10 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 898 727 $ Poids 43 % |
| 11 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 117 192 $ Poids 41 % |
| 12 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 799 570 $ Poids 39 % |