2101 Rue PROSPECT app. 202 app. 202 · Sherbrooke
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 86,3 m² · constr. 1988
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 166 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933120775200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
43027933120775200010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 376 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 484 312 $ Poids 79 % |
| 2 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 938 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 435 245 $ Poids 66 % |
| 3 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 775 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 139 657 $ Poids 66 % |
| 4 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 755 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 713 839 $ Poids 66 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 263 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 187 792 $ Poids 61 % |
| 6 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 543 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 409 653 $ Poids 48 % |
| 7 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 666 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 422 039 $ Poids 47 % |
| 8 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 392 438 $ Poids 47 % |
| 9 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 625 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 443 305 $ Poids 44 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 965 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 126 587 $ Poids 40 % |
| 11 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 805 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 358 763 $ Poids 40 % |
| 12 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 770 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 63 308 $ Poids 39 % |