2101 Rue PROSPECT app. 302 app. 302 · Sherbrooke
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 87,6 m² · constr. 1988
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 185 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933120775200010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
43027933120775200010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 376 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 487 267 $ Poids 82 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 775 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 140 528 $ Poids 68 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 755 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 718 339 $ Poids 68 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 263 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 188 928 $ Poids 67 % |
| 5 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 938 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 438 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 543 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 412 036 $ Poids 52 % |
| 7 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 666 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 424 580 $ Poids 49 % |
| 8 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 625 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 445 932 $ Poids 47 % |
| 9 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 395 105 $ Poids 47 % |
| 10 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 805 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 361 275 $ Poids 44 % |
| 11 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 965 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 127 378 $ Poids 44 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 946 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 474 300 $ Poids 40 % |