2101 Rue PROSPECT app. 502 app. 502 · Sherbrooke
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 88 m² · constr. 1988
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
5 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 197 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933120775200010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
43027933120775200010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 376 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 488 176 $ Poids 83 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 775 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 140 797 $ Poids 69 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 755 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 719 723 $ Poids 69 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 263 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 189 278 $ Poids 68 % |
| 5 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 938 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 439 508 $ Poids 64 % |
| 6 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 543 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 412 770 $ Poids 53 % |
| 7 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 666 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 425 362 $ Poids 49 % |
| 8 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 625 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 446 740 $ Poids 48 % |
| 9 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 395 926 $ Poids 47 % |
| 10 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 805 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 362 048 $ Poids 45 % |
| 11 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 965 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 127 621 $ Poids 45 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 677 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −44 359 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 537 550 $ Poids 43 % |